Zoals bekend wordt bij incourante objecten voor het bepalen van de technische correctie rekening gehouden met een restwaarde. Deze restwaarde wordt uitgedrukt in een percentage en is opgenomen in de diverse taxatiewijzers.
De restwaarde is de laatste jaren voortdurend onderwerp van bezwaar. Dit heeft ertoe geleid dat er meer aandacht is gekomen voor het onderbouwen van de restwaarde. Goede onderbouwingen van de restwaarden worden gevonden in verkoopcijfers van het object aan het einde van de levensduur. Uit onderzoek naar de gehanteerde percentages in de taxatiewijzers, is gebleken dat de restwaarden zeker niet te hoog zijn ingeschat.
Belanghebbende betwist de hoogte van een restwaarde van een kinderdagverblijf. De restwaarde wordt door partijen onderbouwd met markttransacties. Door de transactieprijs te splitsen in een waarde voor de grond en voor de opstal kan de restwaarde worden beoordeeld.
Belanghebbende splitst de transactie in grond en opstalwaarde, maar rekent BTW toe aan de grondwaarde. Daardoor blijft er uiteraard minder over voor de opstalwaarde, hetgeen hij aanvoert als bewijs van het hanteren van een te hoge restwaarde.
Verweerder heeft bij de analyse van de transactiecijfers de BTW in het geheel buiten beschouwing gelaten. Het hof bevestigd deze zienswijze, daarnaast spelen nog een aantal andere aspecten een rol bij het onderbouwen van de restwaarde (goede onderhoudstoestand en kwaliteit en intentie tot voortgezet gebruik).
Heb je interesse in het waarderen van incourante objecten, neem dan deel aan onze TIOX-cursus. Je kunt kiezen tussen de twee- of driedaagse opleiding. De tweedaagse cursus is geschikt voor taxateurs die goed bekend zijn met de taxatiemethodieken. De driedaagse opleiding is geschikt voor degene die nog beginnen met het waarderen van incourante of agrarische objecten. Kijk voor meer informatie op bijgaande link:
