Belanghebbende betwist de restwaarde die is gehanteerd bij de waardering van een woonzorgcentrum. Hiertoe voert belanghebbende een onderzoeksrapport aan van Phydias, een adviesbureau voor zorginstellingen en recreatie- ondernemingen op het gebied van de WOZ, en een eigen onderbouwing van de restwaarde. Volgens belanghebbende moet de gemeente, nu er gerede twijfel is over de gehanteerde restwaarde, deze restwaarde op een andere manier aannemelijk maken. Hierbij wordt verwezen naar een uitspraak van de rechtbank Gelderland (uitspraak) en naar de Conclusie van Advocaat-Generaal Koopman (Conclusie).
Het onderzoeksrapport bevat op meerdere onderdelen aannames die door de heffingsambtenaar weer zijn betwist, volgens de rechtbank is belanghebbende onvoldoende geslaagd in haar bewijs.
De uitspraak van de rechtbank ligt niet in lijn met de conclusie van de A-G. Het wordt interessant welke lijn de Hoge Raad uiteindelijk zal gaan volgen.
Inmiddels heeft GBTwente een onderzoek gedaan naar het onderbouwen van de restwaarde. Op basis van dat rapport concludeert het GBT dat de restwaarde in de diverse taxatiewijzers conservatief zijn ingeschat hetgeen wordt onderbouwd met meer dan 100 verkoopcijfers.
Het feit dat de restwaarde voorzichtig is ingeschat betekent dat er meer wordt gecorrigeerd, waardoor de WOZ- waarde lager uitvalt. Hoe meer bewijs hiervoor geleverd kan worden, hoe sterker de gemeenten staan in procedures waarbij de uitgangspunten uit de taxatiewijzers bevestigd kunnen worden.
Goed werk van GBT en ik ondersteun graag de oproep van het WOZ-datacenter om zoveel mogelijk informatie te delen, die tot onderbouwing van restwaarden kan dienen.
