Basisregistraties

Bewijslast met betrekking tot de restwaarde ligt bij belanghebbende

Belanghebbende betwist de restwaarde die is gehanteerd bij de waardering van een woonzorgcentrum. Hiertoe voert belanghebbende een onderzoeksrapport aan van Phydias, een adviesbureau voor zorginstellingen en recreatie- ondernemingen op het gebied van de WOZ, en een eigen onderbouwing van de restwaarde. Volgens belanghebbende moet de gemeente, nu er gerede twijfel is over de gehanteerde restwaarde, deze restwaarde op een andere manier aannemelijk maken. Hierbij wordt verwezen naar een uitspraak van de rechtbank Gelderland (uitspraak) en naar de Conclusie van Advocaat-Generaal Koopman (Conclusie).  

Het onderzoeksrapport bevat op meerdere onderdelen aannames die door de heffingsambtenaar weer zijn betwist, volgens de rechtbank is belanghebbende onvoldoende geslaagd in haar bewijs.

De uitspraak van de rechtbank ligt niet in lijn met de conclusie van de A-G. Het wordt interessant welke lijn de Hoge Raad uiteindelijk zal gaan volgen.

Inmiddels heeft GBTwente een onderzoek gedaan naar het onderbouwen van de restwaarde. Op basis van dat rapport concludeert het GBT dat de restwaarde in de diverse taxatiewijzers conservatief zijn ingeschat hetgeen wordt onderbouwd met meer dan 100 verkoopcijfers.

Het feit dat de restwaarde voorzichtig is ingeschat betekent dat er meer wordt gecorrigeerd, waardoor de WOZ- waarde lager uitvalt. Hoe meer bewijs hiervoor geleverd kan worden, hoe sterker de gemeenten staan in procedures waarbij de uitgangspunten uit de taxatiewijzers bevestigd kunnen worden.

Goed werk van GBT en ik ondersteun graag de oproep van het WOZ-datacenter om zoveel mogelijk informatie te delen, die tot onderbouwing van restwaarden kan dienen.

ECLI:NL:RBNNE:2024:2189

Marcel is adviseur en docent bij Involon. Marcel is daarnaast ook Functionaris Gegevensbescherming bij Involon. Met zijn ruime ervaring als leidinggevende heeft hij als interim teamleider/ coördinator verschillende opdrachten uitgevoerd.
Vakinhoudelijk liggen zijn expertises op het gebied van de basisregistratie en de Wet WOZ en dan met name de BAG in combinatie met de WOZ-regelgeving.

Gerelateerde artikelen

Basisregistraties
WOZ- waarde in toekomstig stelsel Box 3

Al geruime tijd ligt de berekening van de vermogensrendementsheffing op basis van een forfaitair rendement, onder vuur. Een wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 ligt voor bij de tweede kamer. De gewenste ingangsdatum...

Basisregistraties
Efficiënte en betrouwbare WOZ-controle met de Involon Waardecheck

Involon introduceert, in samenwerking met Ciphix, een praktische en objectieve tool die lokale belastingorganisaties helpt bij het controleren van de WOZ-waarden. Deze oplossing biedt tal van voordelen die het proces van de waardebepaling...

Basisregistraties
WOZ- factor verlaagd naar 0,125 met ingang van 01-01-2025!

De Eerste Kamer heeft op 17 december het Pakket Belastingplan 2025 aangenomen. Dit betekent dat de aangekondigde wijziging “Bijstellen hoogte proceskostenvergoeding WOZ- en bpm- bezwaarzaken” met ingang van 01-01-2025 in werking treedt. De...

Basisregistraties
Jurisprudentie WOZ: Onderbouwing van restwaarde

De casus betreft een hoger beroep dat betrekking heeft op de waardering van een crèche/ peuterspeelzaal, waarbij de argumenten van eiser met name gericht zijn op de gehanteerde levensduur en de restwaarde. Als...